恒量价格评估课堂：拆迁补偿评估相关问题

对集体土地上房屋进行征收拆迁的，由房屋所有人和征收部门协商补偿问题。房屋所有人可以事先了解房屋补偿标准、对房屋价值进行评估，以便协商时获得满意的补偿。

合理补偿，不是一个数字，而是基于法律法规、征地拆迁政策，参照（依法制定的）补偿安置方案，结合被征收土地房屋的实际评估价值，综合多项参考依据得出的一个范围。

拆迁补偿的标准有所不同，一般是按房产证补偿的，但也有一些按户口补偿的。由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估，只有合法修建的房屋是在征收范围内。

拆迁方全部拿走协议的行为使得被拆迁方处于被动状态，利益容易受损，征收拆迁中，被征收拆迁人本就处于弱势被动的方，房屋还在的时候谈判筹码还掌握在被征收拆迁人手里，但有很多是在拆迁中还未拿到补偿房屋就被强拆的，处境更是雪上加霜，其结果就是让原本就不高的补偿因失去房屋这大谈判筹码而变得想要提高补偿更加困难，若拆迁方擅自更改协议内容、不按照协议约定的内容履行或者履行不完全，被拆迁方如果想要，由于缺乏相关的证据，容易陷入困境，在实践中，通常会出现拆迁方为了赶进度，在法定手续不全或者不具备签订补偿协议资格的条件下与被拆迁方签订协议的情形，此种情形下签订的协议由于拆迁方不具有拆迁资格而可以被认定为无效。

拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。如果被拆迁人选择产权置换，那么以1：1的面积计算标准将自己的房屋与拆迁方提供的房屋进行置换是很基本的利益保障。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中提到，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。