恒量价格评估课堂：房屋拆迁评估报告的几个注意事项

七项房屋拆迁评估报告注意事项：

房屋拆迁评估报告涉及到最终的补偿结果，因此必须注意评估报告，房屋拆迁评估报告中的七项注意事项：

如何选择评估机构：

评估机构的选择首先由征收单位给予双方协商选择的适当时间。如果谈判失败，则通过大多数决策、随机选择等方式确定。

如果协商不能在规定的时间内进行，房屋征收部门将通过一定的程序进行确定。

房屋征收部门在实际拆迁过程中，未经被征收人协商，直接确定评估机构是违法的。

以什么时候为准对被征收房屋的评估价格：

根据市场情况，房屋市场价格一直在变化。评估时间点将对评估结果产生重大影响。因此，被征用人必须注意评估时间点。法律规定，评估时间点应为房屋征收决定公告之日，房屋价值评估时间点应为房屋征收决定公告之日。

什么法定评估方法用于评估机构确定房屋价值：

评估人员根据评估对象和当地房地产市场情况，对被征用房屋的价值进行了市场法、收益法、成本法、假设开发方法等评估方法的适用性分析。

1.被征用的类似房地产有交易的，应当选择市场法进行评估；

2.被征用征用的房屋或类似的房地产有经济收益，应选择收益法进行评估；

3.被征用的房屋属于在建工程，应选择假设开发法进行评估。

在拆迁过程中，市场评估方法大多用于评估。你可以根据同一地区类似房地产的市场价值来衡量你的房价。

评估人员进门测量能否阻止：

如果被拆迁人与被拆迁人之间存在矛盾或不信任选定的拆迁公司，是否可以通过不允许评估人员进入的方式阻止评估？

家庭评估不会带来隐患。如果评估人员在测量登记中存在虚假或异议，我们应及时沟通并提出异议，并在确认评估结果正确后签字！

什么内容是完整的评估报告：

估价报告应包括以下几个部分：

1.封面;

2.目录;

3.致委托方函；

4.估价师声明；

5.假设和限制估价条件；

6.报告估价结果；

7.技术报告估价；

8.附件。

如果被拆迁人在收到评估报告后缺少上述八项中的一项，则评估报告不可信。法律规定的评估报告应充分反映评估涉及的事实。对于推理过程和结论，上述八个部分是必不可少的。

什么内容应该在收到评估报告后审阅：

1.资质评估机构；

被征用人在进行评估前，必须了解所选评估机构是否依法设立，评估事项是否具有评估资格，评估人员是否具有评估证书。

2.签名信息；

是否有超过两名评估人员在最终评估报告中签名，以及是否有房地产评估机构的公章。如果没有相关评估人员的签名或只有一名评估人员的签名，则评估报告将无效。

3.评估金额。

如果差距较大，请及时咨询专业人员，并确认评估结果，根据自己估计的金额进行评估。

如何不满意评估结果：

如果对评估结果有异议，可以申请复审.评估、复议、诉讼。

自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请审查评估。如果有任何反对评审结果，应当申请评估专家委员会的评估被征用房屋的位置之日起10天内收到评审结果。

被征收人对房屋价值评估仍有异议的，房屋征收部门将根据征收补偿计划作出补偿决定。被征用人不仅可以申请行政复议作为赔偿决定，还可以提起行政诉讼。