关于南昌东泽制衣有限公司火灾事故造成的损失价格鉴定

   接南昌市西湖区人民法院的委托书（2025）赣0103技委鉴70号委托，我司遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，我司依法对委托书所指的南昌东泽制衣有限公司因火灾事故造成的损失进行了价格鉴定。

      一 、价格鉴定标的

    价格评估标的为：南昌东泽制衣有限公司因火灾事故造成的损失（包括但不限于固定资产、流动资金、机器设备）。

       二、价格鉴定目的

     确定了鉴定标的在价格鉴定基准日的市场价格，为委托人审理案件提供价格参考依据。

       三、价格鉴定基准日

     本次价格基准日为2023年10月30日（火灾事故发生日）。价格鉴定标的的市场价格会随着市场条件的变化而不断改变，在价格鉴定时，市场条件应固定在某一时点，这一时点就是价格鉴定基准日。

        四、价格定义

      价格鉴定的价格定义指：价格鉴定标的在价格鉴定基准日，采用公开市场价值标准确定的市场价格。

       五、价格鉴定依据

     （一） 国家有关价格鉴定方面的法律法规、政策

          1. 《中华人民共和国价格法》；

          2.《中华人民共和国资产评估法》；

          3.《火灾事故调查规定》；

          4.《火灾损失统计方法》；

          5.《价格鉴证评估执业规范》 （中价协（2024）13号）；

          6.《价格鉴定行为规范（2010年版）》 （发改价证办（2010）103号）；

          7.  其他相关法律法规。

      （二） 委托方提供的有关资料

           1. 《司法技术委托书》：

           2. 《火灾事故认定书》；

           3. 《公估报告》；

           4.  案件相关的资料。

      （三）价格鉴定方收集的有关资料

          1. 现场勘验记录；

          2. 市场调查资料和网络调查资料;

          3. 其他有关资料。

        六、 价格鉴定方法

       （一） 对厂房损失鉴定采用的方法

         根据价格鉴定标的厂房特点及案件性质，本次对厂房的损失鉴定采用的方法为修复费用加和法。修复费用加和法：是指火灾财物部分烧损情况下，修复恢复原有功能和外观的支出费用。并分析比较修复后财物的状态与火灾前财物的状态或全新状态的差异，修正确定火灾损失。

      （二） 对原材料、成品及半成品损失鉴定采用的方法

        根据价格鉴定标的原材料、成品、半成品特点及案件性质，本次对原材料、成品、半成品的损失鉴定采用的方法为市场法。市场法：指利用市场上同样或类似标的的在鉴定基准日近期交易价格，经过直接比较或类似分析得到鉴定标的价格的方法。

     （三） 对机器设备损失鉴定采用的方法

       根据价格鉴定标的机器设备特点及案件性质，本次对机器设备的损失鉴定采用的方法为成本法。成本法：是指按价格鉴定标的在鉴定基准日时重置成本扣减各种损耗来确定价格鉴定标的价格的方法。

      七   价格鉴定过程

    我司接受委托后，成立了价格鉴定工作小组，制定了价格鉴定作业方案，并指派了2名价格鉴定人员于2025年05月22日上午在鉴定标的厂房所在地一一南昌市青山湖区京东镇高兴村新升港配套仓储仓库三号楼对受损厂房、原材料、成品及半成品、机器设备进行了实地勘验核实了相关资料。

      （一）  价格鉴定标的概述

      （二）  价格鉴定的方法

      八    价格鉴定结论

      经实地勘验和市场调查，遵照《中华人民共和国价格法》 《价格鉴证评估执业规范》及其他相关法规，遵循独立、客观、公正、合法的原则，对鉴定标的采用修复费用加和法、市场法、成本法进行鉴定，确定了南昌东泽制衣有限公司因火灾造成的财产损失在价格鉴定基准日的核损金额为肆佰陆拾贰万三仟伍佰捌拾贰元柒角壹分（￥4623582.71），残值为人民币伍万柒仟陆佰肆拾柒元整（￥57647.00），扣减残值后的鉴定金额为人民币肆佰伍拾陆万伍仟玖佰叁拾伍元柒角壹分（￥4565935.71）。

      该案件是我司价格评估人员对所收集到的全部资料及数据进行了修复费用加和法，成本法，最终确定了火灾事故造成的损金额为肆佰陆拾贰万三仟伍佰捌拾贰元柒角壹分（￥4623582.71），受到了法院及当事人的好评。